Noua eră a închirierilor: Reguli actualizate de la ANAF în 2025 și termene pentru declararea veniturilor din chirii
Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea în folosință a bunurilor personale sunt obligate să își înregistreze contractele de închiriere la organul fiscal competent, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora. Începând din ianuarie 2025, ANAF va implementa noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România, în special în cazul bunurilor deținute în comun.
Conform Codului civil, contractele de cedare a folosinței bunurilor sunt incluse în categoria contractelor de locațiune, care stipulează că locatorul se obligă să asigure locatarului folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unei chirii.
Definiția veniturilor din cedarea folosinței bunurilor
Veniturile din cedarea folosinței bunurilor includ sumele de bani și/sau veniturile în natură obținute de proprietari, uzufructuari sau alți deținători legali, excluzând veniturile din activități independente. Aceste venituri includ:
- închirieri și subînchirieri de bunuri mobile și imobile (ex: locuințe, case de vacanță, garaje, terenuri);
- arendarea bunurilor agricole;
- închirierea în scop turistic a camerelor din locuințe personale.
Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF
Conform ordinului ANAF, obligația de a declara contractul de închiriere se aplică în mod uniform atât pentru proprietarii unici, cât și pentru cei care dețin bunul în coproprietate. Această obligație revine proprietarului, uzufructuarului sau altei persoane desemnate în contract.
O.U.G.128/2024 modifică Codul fiscal, stabilind că, pentru contractele de închiriere încheiate începând cu 1 ianuarie 2025, se va desemna o persoană care va îndeplini obligația de înregistrare a contractului, indiferent de numărul de proprietari.
Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor au obligația de a înregistra contractul și modificările acestuia în termen de 30 de zile de la încheierea/modificarea contractului, la organul fiscal competent.
Depunerea cererii de înregistrare a contractelor de locațiune
Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune, însoțită de o copie a contractului de închiriere, poate fi depusă:
- la registratura organului fiscal central competent;
- prin mijloace electronice, utilizând serviciul „Spaţiul privat virtual” (SPV) sau pe site-ul e-guvernare.ro, cu semnătură electronică calificată.
Formularul C168 pentru veniturile din chirii
Formularul electronic pentru cererea de înregistrare a contractelor de locațiune (Formularul C168) este disponibil pe portalul ANAF, în secțiunea Servicii online, rubrica Declarații electronice. Proprietarii trebuie să depună cererea și o copie a contractului de închiriere, menționând „conform cu originalul” și semnătura acestuia.
Contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS)
Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor, din una sau mai multe surse, datorează CASS dacă veniturile cumulate depășesc plafonul de 6 salarii minime brute pe țară. Începând cu 2025, CASS se va declara în anul următor realizării veniturilor în Declarația Unică (Formular 212), care trebuie depusă până la 25 mai a anului următor.
Nedepunerea Declarației unice se sancționează cu amendă între 50 și 500 de lei, conform legislației fiscale în vigoare.
