Creșterea fulminantă a prețurilor imobilelor în Bulgaria, lider în Uniunea Europeană!
Bulgaria a înregistrat cea mai puternică creștere a prețurilor locuințelor din Uniunea Europeană pentru încă un trimestru consecutiv. Potrivit datelor Eurostat, prețurile proprietăților în Bulgaria au crescut în trimestrul IV al anului 2024 cu un procent record de 18,3% pe an. În trimestrul anterior, creșterea a fost de 16,5% față de aceeași perioadă din anul precedent, plasând Bulgaria din nou pe primul loc în UE.
În al doilea și primul trimestru, creșterea anuală a fost de 15,1% și, respectiv, 16%. Comparativ, prețurile locuințelor în UE au crescut cu o medie de 4,9% în trimestrul IV, iar în zona euro, creșterea a fost de 4,2%. De asemenea, statisticile naționale arată o creștere cu două cifre a prețurilor proprietăților de la an la an, cu o apreciere de 19,3% în ultimul trimestru al anului precedent, conform datelor INS.
Creditele ipotecare, în creștere vertiginoasă
În acest context, creditele ipotecare au crescut cu 29% pe an, ajungând la 26,473 miliarde de leva la sfârșitul lunii februarie 2025, conform datelor Băncii Naționale a Bulgariei. În ultima lună, creșterea a fost de 29,3%, ceea ce sugerează că măsurile Băncii Centrale de limitare a creditării ipotecare nu au avut încă rezultate vizibile. Deși creditele ipotecare sunt în creștere în termeni absoluți, experții subliniază că numărul acestora este în scădere.
Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 6% de la începutul acestui an. În ciuda creșterii creditării, aproape 70% din tranzacțiile imobiliare din Bulgaria sunt finalizate cu plata în numerar. Prețul mediu al unui apartament cu un dormitor în capitală variază între 170.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă și de starea proprietății.
Analizând piața, experții raportează că pentru un împrumut de 200.000 BGN, care va fi rambursat în 25 de ani la rata medie actuală a dobânzii, plata lunară se ridică la 895 BGN (448 de euro). „Creșterea prețurilor proprietăților rămâne stabilă, există cerere, avem creditare, însă această creditare nu se datorează atât cererii gospodăriilor, cât faptului că dimensiunea medie la care se acordă un credit ipotecar este în creștere, provocată de creșterea prețurilor proprietăților”, a declarat un analist financiar.
Pe lângă aceasta, gospodăriile iau adesea un credit de consum pentru a-și renova noua locuință, deși ratele dobânzilor sunt și ele mai mari pentru aceste tipuri de credite. De exemplu, pentru un împrumut de 20.000 BGN pe 10 ani la o rată medie a dobânzii, plata lunară se ridică la aproape 252 BGN (126 de euro). Experții se așteaptă ca ratele dobânzilor să rămână scăzute până la sfârșitul anului.
