Provocările programului „Noua casă”: insuficient pentru noile standarde ale pieței imobiliare
Programul „Noua casă”, prin care statul garantează creditele imobiliare pentru cei care își cumpără prima locuință, se confruntă cu dificultăți majore. Prețurile locuințelor au crescut semnificativ, iar plafonul minim stabilit de guvern, de 70.000 de euro, s-a dovedit a fi insuficient pentru achiziția unui apartament de două camere.
În prezent, 14 bănci se pregătesc să lanseze programul „Noua casă”, având ca obiectiv facilitarea accesului românilor la credite imobiliare mai avantajoase. Cu toate acestea, programul devine din ce în ce mai puțin atractiv. De exemplu, Nicu, un locuitor al Capitalei, a optat acum doi ani pentru un credit ipotecar de 250.000 de lei, plătind o rată lunară fixă de 1.500 de lei în primii 5 ani, considerând că este o alegere mai bună comparativ cu o rată variabilă oferită de programul „Noua casă”. El afirmă: „E foarte greu și cu împrumuturile la bănci, foarte greu. Nu ne permitem, salariile sunt mici, nu ne permitem să ne luăm la Prima casă.”
Prin programul garantat de stat, românii pot beneficia de un avans de doar 5% pentru creditele de până la 70.000 de euro. Totuși, viitorii proprietari se confruntă cu dificultăți în a găsi locuințe în acest buget. Ionuț Stancu, vicepreședinte al APAIR, subliniază că s-a înregistrat o creștere de peste 40% a prețurilor în ultimii trei ani, ceea ce face ca programul „Noua casă” să fie mai puțin aplicabil decât în trecut. La plafonul de 70.000 de euro, consumatorii se pot încadra, cu greu, într-o garsonieră sau, cu foarte mult noroc, într-un apartament de două camere.
O altă diferență importantă între creditul ipotecar simplu și cel prin „Noua casă” este dobânda. În cazul interacțiunii directe cu banca, dobânda este de aproximativ 5%, pe când prin programul finanțat de stat, dobânda variabilă se ridică la aproape 8%. Irina Chițu, analist bancar, afirmă că atât dobânda anuală efectivă, cât și rata lunară pentru un credit ipotecar cu dobândă fixă sunt mai mici, ceea ce face ca gradul de îndatorare să fie mai scăzut, fiind astfel mai avantajos pentru cei care aleg un credit ipotecar.
Anul acesta, guvernul a redus bugetul alocat programului „Noua casă” de la un miliard la 500 de milioane de lei. Dumitru Nancu, director FNGCIMM, a declarat că anul trecut au fost achiziționate prin program 1.100 de locuințe, ceea ce a dus la consumul a o treime din bugetul de un miliard, motiv pentru care s-a solicitat un buget mai mic în acest an. Statul estimează că, pentru bugetul de 500 de milioane de lei, aproximativ 2.000 de români vor putea beneficia de acest program.
