Creșterea prețurilor apartamentelor
Diferențele dintre locuințele vechi și cele noi s-au accentuat, iar cumpărătorii resimt tot mai mult presiunea pieței imobiliare. Conform unui raport al unei platforme de imobiliare din România, în perioada februarie – august 2025, toate tipurile de apartamente au înregistrat majorări semnificative: garsonierele au crescut de la 57.429 euro la 61.146 euro (+6,5%), apartamentele cu două camere de la 82.711 euro la 88.227 euro (+6,7%), cele cu trei camere de la 113.942 euro la 118.301 euro (+3,8%), iar locuințele cu patru camere au urcat de la 153.901 euro la 163.128 euro (+6%). În medie, prețurile apartamentelor din București au crescut cu 5–7% în doar șase luni, ceea ce înseamnă mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință. Ritmul actual sugerează că un apartament care costă astăzi 80.000 de euro ar putea depăși 100.000 de euro în mai puțin de doi ani.
Diferentele de preț între locuințele vechi și cele noi
Diferențele de preț dintre locuințele vechi și cele noi sunt semnificative. Prețul mediu pentru garsonierele din blocurile vechi este de 54.563 euro, în comparație cu 60.381 euro pentru cele construite după 2010, adică o diferență de 5.818 euro (+10,7%). Apartamentele cu două camere costă 78.520 euro în blocuri vechi și 90.533 euro în blocuri noi (+15,3%), cele cu trei camere 108.373 euro vechi versus 129.275 euro noi (+19,3%), iar pentru patru camere diferența ajunge la 36.256 euro (+22,5%). Această discrepanță face ca locuințele noi să fie accesibile doar unei părți restrânse a cumpărătorilor.
Locuințele noi ca produse premium
Apartamentele ridicate după 2010 se situează cu 10.000 – 36.000 de euro mai sus decât cele similare construite înainte de cutremurul din 1977. Această diferență de preț corespunde valorii unei mașini sau avansului necesar pentru un credit ipotecar. Deși mulți tineri și familii aleg să renunțe la apartamentele noi și să se orienteze către blocurile vechi, acest lucru vine cu riscuri și dezavantaje.
Piața imobiliară dezechilibrată
Analiza arată că piața imobiliară din București este profund dezechilibrată. Apartamentele noi devin produse premium, cu prețuri adesea astronomice, în timp ce locuințele vechi, mai accesibile, rămân principala opțiune pentru majoritatea cumpărătorilor. Totuși, și acestea înregistrează creșteri constante de preț, forțând tinerii și familiile să apeleze la chirii sau credite din ce în ce mai împovărătoare. Tendința ascendentă a prețurilor continuă, iar dorința de a achiziționa un apartament nou devine un obiectiv aproape inaccesibil pentru cei care nu dispun de economii consistente.
Concluzie
Creșterea continuă a prețurilor apartamentelor în București pune o presiune tot mai mare asupra cumpărătorilor, transformând locuințele noi într-un simbol al inaccesibilității în contextul economic actual.
