Impactul impozitului pe clădiri asupra prețurilor materialelor de construcții
Impozitul local pe clădirile comerciale și logistice poate costa marile depozite și magazine de materiale de construcții între 150.000 și 200.000 de euro pe an pentru fiecare unitate, în funcție de oraș. Acest cost fix este transferat în prețul materialelor, afectând în final factura constructorilor și a clienților care construiesc case sau blocuri. „Pentru retailul de materiale de construcții, impozitul pe clădiri este un cost structural. Nu îl poți evita, nu îl poți amâna și nu îl poți absorbi la infinit. El intră direct în prețul final al materialelor”, afirmă un expert din domeniu.
Costuri semnificative în raport cu marjele comerciale
Pentru clădirile comerciale și logistice mari, impozitul anual poate ajunge la sume considerabile, însă în raport cu cifra de afaceri, acest cost poate părea marginal. Totuși, raportat la marja comercială, impactul devine semnificativ, reprezentând între 0,3% și 0,7% din adaosul comercial, cu posibilități de a se apropia de 1% în anumite cazuri. Într-o industrie cu marje mici și concurență ridicată, aceste costuri nu pot fi absorbite fără a influența prețurile.
Modelul de afaceri în schimbare
Modelul clasic de distribuție a materialelor a fost construit într-o perioadă în care spațiile comerciale erau mai ieftine și impozitele pe clădiri aveau un impact redus. Astăzi, depozitele mari, care nu adaugă valoare materialelor, generează costuri constante, inclusiv impozite și întreținere, ce se regăsesc în prețul final al materialelor. „Impozitul pe clădiri pune presiune pe un model de business construit pentru o altă epocă. Când aceste costuri cresc, ele nu pot fi absorbite, ci sunt transferate în preț”, se arată în analiza realizată.
Presiune asupra lanțurilor logistice
Impozitul pe clădiri contribuie la o tendință deja existentă, în care lanțurile logistice lungi devin din ce în ce mai greu de susținut economic. Pentru consumatori, diferența nu se observă în produs, ci în preț, deoarece drumul materialelor de la fabrică la șantier devine mai lung și mai costisitor. Industria materialelor de construcții va fi forțată să-și regândească structura, adaptându-se la noile condiții economice.
Concluzie
Impozitul pe clădiri nu este cauza tuturor scumpirilor, dar este un factor care evidențiază limitele unui sistem costisitor, construit în condiții economice diferite, iar efectele sunt resimțite direct de consumator în fiecare factură de materiale de construcții.
