Apartamente cu TVA redus: oportunități și provocări înainte de majorarea la 21%
Pachetul fiscal anunțat de premierul Ilie Bolojan zguduie piața imobiliară și poate afecta planurile celor care vor să cumpere o locuință. Prețurile apartamentelor pot crește cu până la 10.000 de euro. Cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% la achiziția unei locuințe sub 600.000 lei trebuie să semneze contractul și să achite avansul până la 1 august anul acesta, iar tranzacția trebuie finalizată până la 1 august 2026.
După această dată, TVA-ul standard de 21% ar putea majora considerabil prețul locuințelor. Facilitățile fiscale se aplică în prezent locuințelor sub 600.000 lei (120.000 de euro) și maximum 120 de metri pătrați utili, valabile doar pentru o proprietate pentru fiecare cumpărător.
Gabriel Blăniță, expert în piața imobiliară, a explicat că în ultimii 5 ani au fost patru modificări ale TVA-ului pentru locuințe. „De regulă, observăm o înăsprire a TVA-ului pe locuințele nou livrate, dar există și măsuri tranzitorii pentru cei care și-au făcut calcule, având un an la dispoziție pentru a achiziționa locuința cu TVA-ul valabil la semnarea antecontractului”, a menționat el.
Propunerea legislativă actuală preconizează că, începând cu 1 august, nu vor mai exista cote diferențiate la TVA pentru locuințe, ci o cotă standard de 21%. Cei care cumpără o locuință nouă după această dată vor plăti 21% TVA, în timp ce cei care au semnat un antecontract pentru o locuință în curs de construire vor putea beneficia de TVA-ul redus de 9% până la 1 august 2026, dacă finalizează contractul de achiziție până la acea dată.
Blăniță a adăugat că nu este clar ce se va întâmpla cu cei care au semnat un precontract pentru un apartament de peste 120.000 euro sau peste 120 de metri pătrați cu TVA de 19%. „Cumpărătorul plătește întotdeauna. Această TVA crescută la locuință nu afectează întreaga piață imobiliară, ci în special locuințele nou construite de dezvoltatori înregistrați în scopuri de TVA”, a explicat el.
Se anticipează că, odată cu creșterea prețului pentru locuințele nou livrate, și vânzătorii din piața secundară ar putea să-și ajusteze prețurile pentru a se alinia cu noile condiții. „În ultimii 3-4 ani am observat o creștere semnificativă a prețurilor la apartamentele nou livrate din cauza costurilor mai mari ale materialelor de construcție și forței de muncă”, a spus expertul.
Unii dezvoltatori ar putea decide să-și reducă marja de profit pentru a-și vinde stocul de locuințe. „Vor exista tranzacții în care vânzătorul va suporta o parte din creșterea TVA-ului, iar cumpărătorul va plăti mai puțin. Cât de mult se suportă dintr-o creștere de taxe depinde de echilibrul din piață”, a adăugat Blăniță.
În orașe mari precum București și Cluj, multe locuințe nou construite deja aveau TVA de 19%, astfel că diferența de TVA va fi mai mică în aceste cazuri.
