Consecințele întârzierii plății întreținerii
Restanțele la plata cotelor de întreținere
Restanțele la plata cotelor de întreținere sunt frecvente în blocurile din România, iar mulți proprietari nu sunt informați despre condițiile în care se pot aplica penalități. Conform legislației actuale, sancțiunile nu se activează automat, ci necesită o decizie clară din partea adunării generale a proprietarilor.
Penalitățile nu sunt obligatorii
Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari stipulează că aplicarea penalităților este o opțiune, nu o obligație. Asociația trebuie să adopte o hotărâre explicită pentru a putea introduce penalități. În absența unei astfel de decizii, sancțiunile nu pot fi incluse în lista de plată, chiar dacă statutul asociației le menționează.
Limitele legale ale penalităților
Legislația prevede un plafon maxim de 0,2% pe zi din suma restantă. Dacă adunarea generală nu stabilește un procent specific, se aplică limita maximă permisă. Penalitățile nu pot fi calculate imediat după scadență; proprietarii au un termen de 30 de zile pentru a achita întreținerea fără sancțiuni. Penalitățile zilnice pot fi aplicate doar asupra sumelor neplătite după acest interval.
Utilizarea sumelor provenite din penalități
Sumele colectate din penalități sunt utilizate în principal pentru achitarea obligațiilor asociației față de furnizori și prestatori de servicii. Dacă nu există datorii, adunarea generală poate decide utilizarea acestor fonduri pentru lucrări de reparații, investiții în imobil sau îmbunătățirea serviciilor comune.
Aspecte importante pentru proprietari și asociații
Aplicarea penalităților este posibilă doar în baza unei hotărâri clare a adunării generale. Termenul de 30 de zile trebuie respectat înainte de a calcula sancțiunile, iar procentul aplicat nu poate depăși limita legală de 0,2% pe zi. Este esențial ca toate plățile să fie înregistrate corect pentru a evita neînțelegerile.
În concluzie, cunoașterea acestor reguli este crucială pentru proprietari, deoarece întârzierea plății întreținerii poate avea consecințe financiare semnificative, dar aplicarea penalităților depinde de deciziile adunării generale.
