Creșterea autorizațiilor de construire în 2025
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a crescut în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Această evoluție, deși pozitivă, este privită cu prudență de specialiști. Alexandru Ispir, expert în imobiliare, a subliniat că „creșterea arată o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este în primul rând un semnal la nivel de intenție, nu o revenire completă a pieței”. În perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2025, au fost eliberate 31.678 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, înregistrând o creștere de 4,1% față de aceeași perioadă din 2024.
Creșteri regionale
Creșteri semnificative au fost observate în toate regiunile de dezvoltare, cu cele mai mari avansuri în Vest (+297 autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192). Alte regiuni cu creșteri includ Nord-Est (+134), Sud-Est (+117), Sud-Vest Oltenia (+109), București-Ilfov (+97) și Sud-Muntenia (+70).
Scădere lunar și tendințe
În octombrie 2025, au fost eliberate 3.259 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, marcând o scădere de 9,4% față de luna precedentă. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, înregistrând un minus de 17,2% față de luna anterioară. Aproximativ 70% dintre autorizații au vizat zona rurală. Scăderi lunare au fost observate în Nord-Est (-208 autorizații), Centru (-81), Sud-Vest Oltenia (-36), Nord-Vest (-23), București-Ilfov (-12) și Sud-Muntenia (-4), în timp ce creșteri ușoare au fost raportate în Vest (+15) și Sud-Est (+10).
Diferențe regionale și strategii de construcție
Regiunile evoluează diferit din cauza factorilor economici, costurilor și dinamicii locale. În Vest și Nord-Est există o cerere mai activă, în timp ce în București-Ilfov, costurile ridicate și stocul mare de proiecte deja livrate limitează autorizațiile noi. Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor a crescut cu 3%, dar suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%, sugerând că proiectele autorizate sunt mai mici, mai compacte și mai accesibile. Ispir a explicat că acest contrast indică o schimbare de strategie pe piață, cu dezvoltatori care preferă proiecte individuale sau unități reduse.
Impactul asupra cumpărătorilor și investitorilor
Alexandru Ispir a menționat că pentru cei care doresc să cumpere o locuință, statisticile nu ar trebui să fie decisive, subliniind că momentul potrivit depinde mai mult de stabilitatea financiară decât de datele statistice. În ceea ce îi privește pe investitori, datele sugerează că oferta va crește în anumite regiuni, ceea ce ar putea tempera prețurile. Ispir a concluzionat că, deși este un indicator pozitiv, pentru a confirma o revenire stabilă a pieței, trebuie urmărite și livrările efective de locuințe, nu doar autorizațiile.
Concluzie
Creșterea numărului de autorizații de construire indică o îmbunătățire a încrederii în piață, însă rămâne un semnal de intenție, fără a garanta o revenire completă a activității pe piața imobiliară.
