Controversele Legii privind Cheltuielile de Întreținere
O nouă propunere legislativă stârnește îngrijorare în rândul locatarilor de la bloc. Inițiativa prevede ca spațiile comerciale situate la parter, precum magazine, birouri sau cabinete, să fie scutite de o parte din cheltuielile comune ale imobilului. Deși această măsură ar putea avantaja afacerile, locatarii riscă să se confrunte cu facturi mai mari pentru întreținere.
Ce Prevede Proiectul de Lege
Conform propunerii, spațiile comerciale nu vor mai contribui la cheltuielile comune, cu excepția celor legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune. Astfel, magazinele vor beneficia în continuare de părțile comune ale blocului, dar nu vor plăti pentru curățenie, iluminat, reparații sau administrare.
Îngrijorările Locatarilor
Experții avertizează că, deși banii nu dispar, aceștia se redistribuie. Scutirea spațiilor comerciale va duce la o povară financiară suplimentară pentru proprietarii de apartamente, deoarece parterul are, de obicei, suprafețe comerciale mari, cu cote indivize ridicate. Eliminarea contribuției comercianților va crește automat costurile de întreținere pentru restul locatarilor.
Impactul Asupra Administratorilor de Bloc
Dacă legea va fi adoptată, administratorii de bloc vor fi obligați să aplice scutirea. Astfel, cheltuielile pentru curățenie, iluminatul spațiilor comune, întreținerea lifturilor, reparațiile și serviciile administrative vor fi împărțite doar între proprietarii de locuințe. Aceasta ar putea genera creșteri semnificative ale costurilor de întreținere în anumite imobile.
Impactul Financiar asupra Proprietarilor de Apartamente
Locatarii vor resimți rapid efectele acestei propuneri. Cheltuielile care erau anterior împărțite între toți coproprietarii vor fi acum suportate exclusiv de cei care locuiesc efectiv în bloc. Specialiștii subliniază că spațiile comerciale au obligații financiare proporționale cu cota lor indiviză, iar eliminarea acestor contribuții va crea un dezechilibru major.
Legislația Actuală
Legea nr. 196/2018 stabilește că responsabilitatea plății întreținerii revine proprietarului, chiar dacă în apartament locuiește un chiriaș. Asociația de proprietari are raport juridic doar cu proprietarul, nu cu chiriașul. Proprietarul poate recupera sumele de la chiriaș, dar plata către asociație trebuie efectuată integral.
Consecințele Schimbării Propuse
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii riscă să genereze tensiuni între locatari și proprietarii de afaceri, destabilizând bugetele asociațiilor. Pentru proprietarii de apartamente, aceasta se traduce prin facturi mai mari și o redistribuire inechitabilă a poverii financiare.
În concluzie, adoptarea acestei legi ar putea avea un impact semnificativ asupra costurilor de întreținere ale locatarilor, contribuind la creșterea tensiunilor între comunitățile de locatari și proprietarii de spații comerciale.
