Legea „Nordis” a fost adoptată
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub denumirea de Legea „Nordis”, a fost adoptată și a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025. Aceasta impune reguli stricte privind avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, având ca scop protejarea cumpărătorilor de dezvoltatori necorespunzători.
Modificările aduse de Legea „Nordis”
Una dintre cele mai importante prevederi ale legii este că promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi semnată doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară. În cazul condominiilor, este necesară realizarea operațiunii de preapartamentare și deschiderea cărților funciare pentru unitățile individuale. De asemenea, notarul va cere obligatoriu înscrierea promisiunii în cartea funciară.
Convențiile de rezervare
Convențiile de rezervare pot fi semnate pentru o durată maximă de 60 de zile, iar avansul nu poate depăși 5% din valoarea imobilului. Dacă nu se ajunge la semnarea promisiunii de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie suma integrală în termen de 30 de zile.
Plafonarea avansurilor
Avansurile în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare vor fi plafonate în funcție de progresul șantierului. Pentru structura de rezistență, se poate solicita maximum 25% din preț, iar pentru instalații, maximum 20%. Aceste sume vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului, iar accesarea fondurilor se va face doar cu aprobarea diriginelui de șantier.
Preapartamentarea
Operațiunile de preapartamentare, adică deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament, vor deveni obligatorii începând cu 8 martie 2026. Până atunci, autorizația se va înscrie individual pentru fiecare unitate, iar notarul va nota promisiunile în cartea funciară.
Modificări în legislație
Forma finală a legii, votată în Camera Deputaților, diferă de cea adoptată inițial în Senat, fiind eliminate două propuneri favorabile pentru cumpărători: reducerea onorariului notarial și acordarea statutului de creditor privilegiat în caz de insolvență a dezvoltatorului.
Opinile pieței imobiliare
Reacțiile din piață nu sunt uniforme. Antoanela Comșa, Deputy CEO într-o companie de dezvoltare imobiliară, a exprimat îngrijorări privind interpretările legii, în special referitor la utilizarea avansurilor și eficiența sancțiunilor impuse dezvoltatorilor.
Concluzie
Legea „Nordis” reprezintă un pas important în protejarea cumpărătorilor de imobiliare, oferind mai multă transparență și siguranță în tranzacțiile imobiliare, dar ridică și întrebări legate de aplicabilitatea sa și impactul asupra dezvoltatorilor.
