Majorarea Indicele IRCC și Impactul Asupra Românilor cu Împrumuturi Ipotecare
Începând cu 1 octombrie, indicele IRCC pentru creditele ipotecare va crește la 6,06%, cea mai mare valoare de la introducerea sa în urmă cu șase ani. Această majorare se va traduce într-o creștere medie de aproximativ 5% a ratelor pentru împrumuturile cu dobândă variabilă, afectând în jur de 400.000 de români.
Cifrele Creșterii Ratelor
Conform analizei efectuate de brokerul de credite Kiwi Finance, pentru un împrumut de 250.000 de lei pe 30 de ani, rata lunară va crește de la 1.858,87 lei la 1.979,92 lei, adică o majorare de aproximativ 120 de lei lunar.
Contextul Economic și Furtuna Perfectă
Majorarea IRCC este generată de fluctuațiile din sistemul bancar, coincizând cu perioada preelectorală din primăvara acestui an. Irina Chițu, vicepreședinte al Asociației Analiștilor Financiar-Bancari, a explicat că această creștere reflectă dobânzile cu care băncile s-au împrumutat între ele în perioada electorală, iar acum românii resimt efectele acestei majorări.
Frenezia Creditorilor și Impactul Asupra Îndatorării
În prima jumătate a anului 2025, piața imobiliară a înregistrat un record, cu aproximativ 50.000 de credite ipotecare acordate, atingând o valoare totală de 3,2 miliarde de euro, o creștere de peste 60% față de anul anterior. Rata medie a creditului a ajuns să consume 49% din salariul mediu în București.
Avertismentele Analiștilor
Mulți analiști subliniază asemănările dintre actuala situație economică și criza financiară globală din 2008-2010. Radu Georgescu, economist, a menționat că băncile au acordat credite imobiliare cu dobândă fixă de 4-5% pe o perioadă de 5 ani, pariind pe faptul că dobânzile vor rămâne scăzute. În prezent, peste 25% dintre bănci se confruntă cu pierderi din cauza creșterii dobânzilor.
Perspectivele Pieței Imobiliare
Conform sondajelor, 69% dintre analiști estimează că prețurile locuințelor vor stagna în 2026, iar 31% se așteaptă la o scădere, mai ales pe segmentul apartamentelor sub 150.000 de euro. Două treimi dintre analiști consideră că prețurile actuale sunt supraevaluate, ceea ce sugerează o posibilă corecție a pieței.
Concluzie
Majorarea IRCC va avea un impact semnificativ asupra românilor cu credite ipotecare, crescând ratele și provocând incertitudini economice. Această situație, similară cu criza din 2008-2010, ridică semne de întrebare asupra sustenabilității actualelor tendințe de pe piața imobiliară.
