Parlamentarii își pun în plan să prevină noi scandaluri de tip Nordis
Plenul Senatului urmează să adopte luni, în calitate de primă cameră sesizată, un proiect de Lege menit să protejeze clienții de viitoare situații similare scandalului Nordis. Printre principalele măsuri incluse în acest proiect se numără oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și limitarea avansului ce poate fi plătit unui dezvoltator imobiliar pentru un apartament.
Proiectul, intitulat „pentru completarea art.22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții”, a fost înregistrat în procedură de urgență la finalul lunii ianuarie, pe fondul scandalului legat de schema Nordis, considerată de procurorii DIICOT „un mecanism complex de fraudă imobiliară”, prin care sute de persoane au plătit în avans pentru apartamente care nu au fost construite.
Legea Nordis, promisă de parlamentari pentru a evita astfel de situații pe viitor, a fost discutată în comisii și a primit pe 9 aprilie avizul favorabil al Comisiilor juridică și pentru administrație publică. Proiectul urmează să fie dezbătut și votat în plenul Senatului pe parcursul zilei de luni, urmând ca Camera Deputaților să fie for decizional în acest caz.
Oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare
O primă modificare adusă de proiect prevede ca dezvoltatorul să poată promite vânzarea apartamentelor „numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară, realizarea operațiunii de preapartamentare pentru condominiile viitoare și deschiderea cărților funciare” pentru apartamentele viitoare. De asemenea, promisiunile de vânzare/cumpărare a viitoarelor apartamente vor fi încheiate „numai în formă autentică” după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară.
Se poate încheia și o „convenție privind rezervarea cumpărării” apartamentului viitor, valabilă pentru 60 de zile, cu mențiunea că ulterior va fi necesar să fie semnate promisiunile de vânzare/cumpărare sau contractul de vânzare/cumpărare. Pentru această rezervare, se poate achita maximum 5% din prețul total al apartamentului, sumă ce se restituie dacă semnarea convenției nu este urmată, după 60 de zile, de semnarea actelor oficiale.
Limitarea avansului la 15-25%
Parlamentarii propun ca avansul pe care dezvoltatorul îl poate solicita cumpărătorului să nu depășească următoarele procente: 15% la încheierea promisiunii de vânzare/cumpărare; 25% dacă este finalizată structura de rezistență; 25% dacă sunt finalizate lucrările de instalații. Avansul se va depune într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului imobiliar și va putea fi cheltuit de acesta „numai în scopul dezvoltării imobiliare”. Utilizarea sumelor achitate de către cumpărător ca avans în alte scopuri este interzisă și se sancționează cu amendă de 1% din cifra de afaceri, înregistrată în anul anterior, a dezvoltatorului, dacă fapta nu constituie infracțiune.
Un amendament propus încurajează cumpărătorii să fie asistați de avocați la încheierea promisiunii sau contractului de vânzare-cumpărare, oferind o reducere de 25% din onorariul notarului. În cazul insolvenței dezvoltatorului, cumpărătorii și statul vor avea calitatea de „creditori privilegiați” în cadrul procedurii.
Modificări fără acordul cumpărătorilor
O altă modificare prevede că schimbările aduse blocului, care nu afectează apartamentele, pot fi realizate fără acordul cumpărătorului. Notarea în cartea funciară a promisiunii având ca obiect un bun viitor nu va afecta dreptul dezvoltatorului de a efectua demersuri administrative sau juridice pentru finalizarea proiectului, fără a fi necesar acordul prealabil al promitentului cumpărător, cu excepția situației în care se modifică suprafața totală sau amplasamentul unității.
Proiectul de Lege, după aprobarea de către Senat, va fi discutat în comisiile și plenul Camerei Deputaților, for decizional în acest caz. Dacă va trece de Parlament și va fi promulgată, va intra în vigoare la 6 luni după publicarea în Monitorul Oficial.
