Previziuni pentru piața imobiliară din Bulgaria
Piața imobiliară din Bulgaria se pregătește pentru o creștere semnificativă a prețurilor în 2025, estimată la 18%, conform lui Alexander Bochev, președintele Asociației Naționale Imobiliare (NSNI). Această evoluție este anticipată înainte de adoptarea monedei euro, planificată pentru 1 ianuarie 2026.
Tendințe din trecut
Bochev a menționat precedentul Croației, care a înregistrat o creștere anuală a prețurilor proprietăților de 6-10% în perioada premergătoare aderării la Zona Euro, cu un avans de 17% în anul anterior integrației. O tendință similară este așteptată și în Bulgaria, unde prețurile au crescut în ultimii ani cu 9-15% anual.
Factori care influențează piața imobiliară
În 2024, cererea ridicată a determinat finalizarea a aproximativ 95.000 de tranzacții în domeniul proprietăților rezidențiale, cu 40% mai mult decât media dinaintea pandemiei. Volumul total al tranzacțiilor a depășit 12 miliarde de leva. Creșterea veniturilor gospodăriilor, dobânzile reduse la creditele ipotecare și inflația persistentă au stimulat avansul pieței imobiliare.
Prognoze pentru 2026 și 2027
După vârful din 2025, se estimează că prețurile locuințelor se vor stabiliza, cu un avans anual de aproximativ 10% în perioada 2026-2027. Bochev a subliniat că 2025 va reprezenta vârful ciclului imobiliar din ultimii patru ani, iar după introducerea euro, piața imobiliară bulgară ar urma să se stabilizeze, cu aproximativ 80.000 de vânzări pe an.
Impactul dobânzilor
În 2025, este puțin probabil să existe modificări ale dobânzilor la creditele ipotecare. Totuși, după adoptarea euro, dobânzile vor începe să se alinieze gradual cu cele din alte state membre ale Zonei Euro, ceea ce indică o tendință de scădere.
Concluzie
Creșterea prețurilor imobiliare în Bulgaria, anticipată înainte de introducerea euro, sugerează o dinamică economică activă, dar și riscuri asociate cu o eventuală ajustare a pieței după 2026.
