Prognoze pentru 2026: Scăderi ale dobânzilor la creditele ipotecare
Anul 2026 se preconizează a fi un moment cheie pentru costul finanțării ipotecare, cu primele efecte asupra dobânzilor variabile simțite chiar din ianuarie, conform expertului financiar Claudiu Trandafir. Analizele recente sugerează o scădere a dobânzilor atât pe segmentul creditelor cu dobândă fixă, cât și pe cel al celor variabile, în contextul reducerii Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC).
Previziuni pentru IRCC și dobânzile ipotecare
Se estimează că IRCC va scădea la 5,67% în primul trimestru din 2026, un nivel apropiat celui din începutul anului 2025. O astfel de scădere va conduce la rate mai mici pentru românii cu credite variabile, având în vedere că IRCC este indicatorul care determină dobânzile variabile la creditele în lei. Dobânzile fixe la creditele ipotecare ar putea atinge o medie de 5,55%, în scădere față de 5,70% în ultimele luni din 2025. În ceea ce privește dobânzile variabile, acestea ar putea ajunge la un nivel mediu estimat de 8,17%, format din IRCC plus o marjă fixă de 2,5 puncte procentuale.
Tendințe pentru trimestrul al doilea din 2026
Analiza sugerează că tendința de reducere a dobânzilor ar putea continua și în trimestrul al doilea din 2026, în funcție de evoluția IRCC. Se estimează un IRCC provizoriu de aproximativ 5,58% pentru această perioadă.
Stabilitate în 2025: Recorduri pe piața creditelor ipotecare
În 2025, dobânzile fixe la creditele ipotecare au fost stabile, între 5,45% și 5,70%, iar IRCC a fluctuat între 5,55% și 6,06%. De asemenea, anul 2025 se va încheia cu un record de credite ipotecare acordate în România, cu finanțări totale de 9,2 miliarde de euro în primele zece luni, ceea ce reprezintă o creștere de 26% față de aceeași perioadă din 2024. Totuși, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 2,7% la nivel național și cu 5,7% în București–Ilfov, indicând o repoziționare a pieței și o dependență tot mai mare de finanțarea bancară.
Declarații despre scăderea ratelor
Claudiu Trandafir a afirmat că scăderea IRCC se va reflecta imediat în ratele celor cu credite variabile, anticipând o reducere de la 6,06% la 5,68% începând cu 1 ianuarie. La nivelul creditelor noi, se estimează un volum mediu de aproximativ 4,5 miliarde de euro, excluzând refinanțările. Trandafir a observat o schimbare în comportamentul cumpărătorilor, cu o pondere crescută a creditelor ipotecare, ajungând la 57% din intermedieri în primele 10 luni ale anului, comparativ cu 51% în 2024.
Perspectiva pentru 2026
Expertul financiar consideră că 2026 ar putea reprezenta o oportunitate, în cazul în care România își menține angajamentele macroeconomice. O ajustare a politicii BNR ar putea conduce la dobânzi mai mici, stimulând cererea și investițiile, în special în zonele cu potențial de creștere a prețurilor pe metru pătrat.
Scăderea estimată a dobânzilor la creditele ipotecare din 2026 ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și asupra accesibilității locuințelor pentru români, favorizând dezvoltarea economică și investițiile în acest sector.
