Certificatul de performanță energetică devine obligatoriu
Începând din mai 2026, certificatul de performanță energetică va fi un document esențial pentru orice tranzacție sau închiriere de locuințe. Noile reguli impuse de directivele europene transformă acest certificat dintr-o formalitate birocratică într-un element vital, fără de care proprietățile nu vor putea fi vândute sau închiriate.
Noua clasificare energetică
Clasificarea performanței energetice va fi simplificată, trecând de la vechea scară (A+ până la H) la un model uniform de la A la G. Clasa A va fi rezervată clădirilor cu emisii zero, în timp ce clasa G va cuprinde aproximativ 15% din fondul locativ, reprezentând cele mai puțin eficiente clădiri.
Este important de menționat că certificatele emise pe baza vechii metodologii nu vor mai fi recunoscute pentru tranzacțiile noi, chiar dacă acestea sunt încă în termenul de valabilitate de 10 ani.
Consecințele nerespectării noilor reguli
Proprietarii care doresc să vândă sau să închirieze o locuință după mai 2026 trebuie să fie conștienți că noul certificat va fi o condiție obligatorie la notar. Fără acest document, contractele nu pot fi autentificate, ceea ce poate duce la pierderi financiare și întârzieri considerabile. Nerespectarea acestor reguli poate atrage sancțiuni administrative de până la 10.000 de euro.
Obligația de a prezenta certificatul se aplică și pentru reînnoirea contractelor de închiriere existente sau pentru renovările majore ale imobilelor.
Utilitatea practică a noului certificat
Noul certificat nu se va limita la oferirea unui simplu scor de eficiență, ci va include recomandări specifice pentru îmbunătățirea valorii locuinței. Auditorii vor propune soluții precum modernizarea sistemelor de încălzire, izolarea termică a fațadelor și înlocuirea tâmplăriei exterioare.
Astfel, certificatul va funcționa ca un ghid de renovare, ajutând proprietarii să identifice modificările necesare pentru a reduce costurile energetice și a îmbunătăți clasificarea energetică a locuinței.
Concluzie
Implementarea acestor noi reglementări va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, obligând proprietarii să se adapteze la cerințele energetice moderne pentru a evita sancțiunile și a menține valoarea proprietăților lor.
