Scăderi spectaculoase în vânzările de locuințe din România
Trimestrul IV din 2025 a înregistrat cele mai slabe rezultate în vânzările de locuințe din ultimii șase ani la nivel național, iar în zona București-Ilfov, cele mai slabe din ultimii nouă ani, conform unei analize realizate de o companie de consultanță imobiliară. Datele centralizate de SVN România, pe baza statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), arată că în cursul anului 2025 au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente, ceea ce reprezintă o scădere de 5,3% față de 2024. În București și județul Ilfov, numărul tranzacțiilor a depășit 55.000 de unități rezidențiale, înregistrând o diminuare de 8,5% comparativ cu anul anterior.
Impactul majorării TVA asupra vânzărilor
Majorarea cotei TVA la cumpărarea unei locuințe noi, anunțată pentru 1 august 2025, a generat un vârf de vânzări în luna iulie, cu o creștere anuală de 12,6% în București și Ilfov, iar în august s-a menținut o creștere de 10,2%. Totuși, a urmat o scădere accentuată: în septembrie, vânzările au scăzut cu 8,5%, iar în octombrie și noiembrie cu 22%, culminând cu o scădere de circa 24% în decembrie 2025 față de decembrie 2024.
Evoluții pe piețele regionale
La nivel național, Timiș a fost cea mai importantă piață rezidențială regională din România, după București-Ilfov, depășind Cluj, Constanța, Brașov și Iași în funcție de numărul de unități rezidențiale tranzacționate. Cele mai bune rezultate au fost înregistrate în Cluj, cu o creștere de 1,7% a tranzacțiilor, și în Constanța, unde numărul tranzacțiilor a rămas similar cu cel din 2024. În schimb, cele mai mari scăderi au fost în Iași, cu o diminuare de 23,5%, și în Brașov, cu o scădere de 13,8%. Timiș a înregistrat, de asemenea, o reducere de 6,4% în vânzări.
Concluzie
Scăderile semnificative în vânzările de locuințe din România la finalul anului 2025 reflectă impactul majorării TVA și fluctuațiile pieței imobiliare, având implicații importante pentru dezvoltatorii imobiliari și pentru viitorul sectorului rezidențial.
