O nouă criză imobiliară în perspectiva economistului Radu Georgescu
Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România ar putea fi pe cale să experimenteze o corecție severă, similară cu cea din perioada 2008–2010. Georgescu estimează că prețurile locuințelor ar putea scădea cu până la 50% în anii următori, din cauza unei „bule speculative” mult mai mari decât cea de acum 15 ani.
Critica asupra educației financiare
Georgescu compară situația actuală cu jocul „Popa Prostul”, unde mulți cumpărători ar putea rămâne cu credite neperformante în momentul în care piața imobiliară va face implozie. El subliniază lipsa de educație financiară și înțelegerea superficială a creditului ipotecar, afirmând că numărul celor afectați va fi semnificativ mai mare decât în 2009.
Impactul creditării iresponsabile
Potrivit economistului, numărul creditelor imobiliare a crescut considerabil, ajungând la 114 miliarde lei în 2025, pe fondul unor politici de creditare „iresponsabile” din partea băncilor. Georgescu acuză aceste instituții financiare că au jucat „ruleta rusească” prin oferirea de credite cu dobândă fixă pe termen scurt, în contextul creșterii semnificative a dobânzilor.
Riscuri pentru sistemul bancar
El avertizează că sistemul bancar ar putea deveni următoarea victimă a unei crize imobiliare, alături de sectorul imobiliar. Printre factorii declanșatori menționați se numără falimentul unei bănci, recesiunea economică și reducerea numărului de angajați din sectorul bugetar.
Condițiile actuale ale pieței imobiliare
Specialiștii estimează că piața imobiliară ar putea intra într-o fază de stagnare sau corecție din cauza scăderii cererii. Aceasta este influențată de majorarea TVA-ului de la 9% la 21%, creșterea indicelui IRCC și incertitudinea veniturilor salariale, alimentată de discuții despre restructurări bugetare și inflație.
Contextul istoric al pieței imobiliare
După criza economică din 2008–2010, prețurile imobiliare din România au scăzut semnificativ, cu o reducere estimată de aproximativ 26% conform indicelui imobiliare.ro și de 13,9% conform Institutului Național de Statistică în perioada 2009-2010. În orașe mari, cum ar fi București sau Cluj-Napoca, scăderile au fost chiar mai accentuate, atingând 50–60% în anumite cazuri.
Concluzie
Anticipările lui Radu Georgescu sugerează o posibilă repetare a crizei imobiliare din trecut, cu efecte devastatoare pentru piața locuințelor și sistemul bancar, în absența unei educații financiare adecvate și a unor politici de creditare responsabile.
