Spania intenționează să aplice o taxă de 21% pe închirierile de apartamente pentru turiști pe termen scurt
Guvernul spaniol plănuiește să obțină aprobarea Parlamentului pentru o nouă cotă de TVA de 21% care va fi aplicată închirierii locuințelor pe termen scurt în scop turistic. Aceasta este de două ori mai mare decât TVA-ul de 10% plătit pentru camerele de hotel, și face parte dintr-o încercare de a aborda criza locuințelor din țară.
Noul impozit se va aplica pentru toate locuințele închiriate pentru o perioadă mai mică de 30 de zile și ar putea afecta aproximativ o treime din cei 94 de milioane de vizitatori anuali înregistrați în Spania, care în 2024 au ales să închirieze o locuință în detrimentul unei camere de hotel.
În prezent, în Spania continentală nu se aplică TVA pentru închirierea locuințelor pe termen scurt în scop turistic, în timp ce vizitatorii care aleg hotelurile plătesc o cotă de 10%. Isabel Rodriguez, ministrul Locuinței și Agendei Urbane, a declarat că această măsură va încerca să garanteze dreptul la locuințe închiriate pentru familii.
Autoritățile spaniole caută un echilibru între menținerea turismului ca motor economic și răspunsul la îngrijorările cetățenilor cu privire la costurile ridicate ale locuințelor. Conform unui studiu recent al Băncii Spaniei, țara se confruntă cu un deficit de 450.000 de locuințe. Aproape jumătate din stocul de locuințe din Insulele Canare și Baleare este dedicat găzduirii turiștilor și proprietăților deținute de non-rezidenți spanioli.
Apartur, o asociație a proprietarilor de apartamente închiriate în scop turistic din Barcelona, susține că TVA-ul pentru aceste locuințe ar trebui să fie similar cu cel aplicat hotelurilor și consideră cota de 21% drept una discriminatorie. Proiectul legislativ, care va fi dezbătut în Parlamentul spaniol, include și o măsură controversată care prevede impozitarea cetățenilor non-UE cu până la 100% din prețul achiziției unei proprietăți, în cazul în care aceasta nu este reședința lor principală.
Pe lângă aceasta, guvernul intenționează să crească taxele pentru proprietarii de locuințe goale, inclusiv pentru cele secundare. Javier Penate, consilierul juridic al Asociației proprietarilor de locuințe de vacanță din Insulele Canare, a afirmat că scopul acestor măsuri este de a pune capăt activităților de închiriere pe termen scurt și de a lăsa turismul în mâinile hotelierilor.
În plus, autoritățile locale și regionale au limitat noile licențe pentru închirierea locuințelor în scop turistic în orașe precum Malaga și Madrid, iar o interdicție completă este planificată să intre în vigoare în Barcelona din 2028.
